Каталог статей

Главная » Статьи » Рекомендации » Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Как правильно купить квартиру бизнес класса

Этот вопрос актуален только для тех случаев, когда у покупателя достаточно свободного времени. Как правило, работу по подбору вариантов квартир люди предпочитают доверить агентствам недвижимости. Такой подход более удобен, потому что:

1.Позволяет с помощью агента отсеять изначально неинтересные вам варианты. Вы просто рассказываете специалистам, чего именно вы хотите от нового жилья, а они уже выбирают из всей массы квартир только те, которые подходят вам по параметрам.

2.Вы сможете получить выход на уже проверенного агентством продавца, так что риск обмана при покупке недвижимости значительно снизится.

3.Вы избавите себя от части бумажной работы, если доверите агентству и оформление сделки. Вообще, работа через грамотного посредника – это всегда намного удобнее, чем самостоятельная покупка.

К недостаткам сотрудничества с агентством можно отнести только необходимость оплачивать его работу. Правда, здесь важно понимать, что, оплачивая труд специалистов, вы экономите своё время, а оно, как известно, бесценно.

Что можно назвать бизнес-классом?

Вся масса жилья на рынке разделена на классы – от эконома до элитного. Бизнес-класс – это золотая середина между бюджетным жильём в панельных типовых зданиях и элитными роскошными квартирами. К выбору такого жилья важно отнестись очень внимательно, так как границы здесь размыты и порой за бизнес-класс продавцы выдают объекты, очевидно не отвечающие этой ценовой категории по своим характеристикам.

Итак, при выборе жилья бизнес-класса нужно обратить внимание на следующие его характеристики:

Тип постройки. К этой ценовой категории относятся  уникальные дома, построенные по индивидуальным проектам. Никаких серийных зданий здесь быть не может. Технологии строительства – только кирпич, монолит, либо их комбинация.

Место расположения. Раньше считалось, что бизнес-класс – это жильё только в центре города. Сейчас даже в Москве к таким постройкам относятся скорее те жилые комплексы, которые расположены в районах с хорошей транспортной доступностью.

Инфраструктура. Это один из основных моментов отличия действительно качественного жилья от класса «эконом» или «комфорт». Бизнес-класс требует наличия на территории жилого комплекса таких объектов как КПП (охраняемая территория, огороженный двор),  охраняемая парковка, хорошая аптека, продуктовый магазин. В самом здании должна быть консьержка. Также желательно, чтобы на территории было заведение общепита.

Сама квартира. Обратите внимание на площадь квартиры. Жилье бизнес-класса больше, чем типовые недорогие квартиры. Как правило, минимальная площадь «однушки» здесь – около 50 квадратных метров. Плюс – высокие потолки (не менее трёх метров), большие площади остекления, просторные лоджии.

Юридические моменты

Сам процесс покупки сложен с юридической точки зрения. Если вы не наняли специалиста, тогда проверять эти документы придётся самостоятельно. Продавец должен будет вам предоставить:

1.документы, подтверждающие, что данная недвижимость принадлежит ему. В качестве них может выступать не только предыдущий договор купли продажи, но и, например, дарственная.

2.технический паспорт, в котором указаны характеристики вашей квартиры и её планировка.

3.если речь идёт о жилье, которое приобретается на вторичном рынке, тогда обязательно потребуйте выписку из домовой книги, в которой указаны все люди,  прописанные в квартире.

Если вы покупаете недвижимость с участком, тогда, естественно, нужно будет получить соответствующие документы и на него.

 

Компания:ST -Недвижимость.


Добавить коментарий Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]