Каталог статей

Главная » Статьи » Обзоры и аналитика » Общие обзоры рынка недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости на начало 2015 года

В процессе развития предыдущих кризисов, происходящих в Российской Федерации, наблюдалась практически повторяющаяся, почти идентичная картина изменения  цен объектов рынка недвижимости: в 1998-1999 гг., a также, в период кризиса 2008-2009 гг. жильё обесценилось на величину порядка 30%, независимо от экономических, и иных самых различных факторов.

     Таким образом, ввиду нестабильности ситуации, характеризуемой исключительно повышенной изменчивостью стоимости американской валюты на биржевых торгах, наиболее вероятна именно такая динамика коррекций цен на рынке недвижимости в РФ.

Характер динамики стоимости недвижимости, выраженной в отечественной валюте, будет определяться развитием процессов на финансовых биржах,политической обстановки.

     Приведенные рассуждения позволяют прогнозировать практически гарантированное понижение стоимости недвижимости индексированной в долларах, однако механизм изменения рублёвых цен не настолько однозначен.

     Согласно анализу опыта экономических кризисов более раннего периода современной истории развития рынка недвижимости в России, учитывая прогноз наиболее вероятных результатов ныне происходящих процессов текущего критического периода и соответствующей описанной выше динамики цен в долларовом эквиваленте, наиболее вероятно 25-30процентное понижение стоимости 1м2.

     Вполне естественно, масштабы девальвации валюты Российской Федерации относительно доллара окажут значительное влияние на движение формирования цен, которые номинированы в рублях.

     Важно помнить – подобная модель изменения цен будет актуальна исключительно после стабилизации экономической ситуации, однако, никак не в течение периода основных панических настроений.

     Если предположить развитие процессов формирования цен на рынке недвижимости (модель кризиса 2008-2009 гг.), наиболее вероятно возникновение ситуации результирующего ослабления рубля относительно доллара до величин, соответствующих более низким показателям расчётного индекса его обесценивания.

     Этот вариант предполагает, что цены в рублях подобным образом существенно снизятся, но, менее значимо, чем соответствующие цены в другой валюте.

      Девальвация, протекающая темпами, опережающими снижение номинированных в долларах цен недвижимости, аналогично процессам, происходившим в 1998-1999 гг., приведёт, скорее всего, к скачку цен соответствующих объектов недвижимости при расчете в рублях.

    В долларовом выражении стоимость объектов самых разных сегментов рынка, оказавшихся под воздействием экономических колебаний, в среднем понизятся до 35%.

     Общая ценовая дестабилизация затронет, в первую очередь, объекты рынка первичного жилья –  прежде всего, многоквартирные новостройки уже возведённые на территории Москвы и Подмосковья, подготовленные к заселению жилые сооружения по проектам индивидуального строительства, типа коттеджей и таунхаусов, размещённые в районах ближнего Подмосковья, несмотря на обеспеченность отлично развитыми инфраструктурами, как общей, так и транспортной.

     Ожидается, что развивающийся сегодня на рынке недвижимости ценовой кризис менее всего затронет объекты, расположенные вдали от Москвы и крупных населенных пунктов ближнего Подмосковья, в особенности, предназначенные для нерегулярного (к примеру, сезонного) проживания, объекты (сооружения) не завершённого строительства, участки земли, постройки на территориях загородных поселений, в том числе, имеющих транспортную доступность низкого качества, недвижимости курортного назначения и тому подобным товарам.      

     Многолетний накопленный опыт развития и разрешения предыдущих кризисов прошлых лет, с учётом направленности развития самых различных сегментов рынка, и характеристик конкретных сооружений позволяет предположить: предлагаемые в долларах цены объектов недвижимости понизятся на величины порядка 35% (в интервале от 20 - 50%).

     Объекты наиболее ликвидных сегментов рынка, предполагается, не подвергнутся сколь-нибудь значительным изменениям цен в рублях, но, естественно, ввиду происходящего в настоящее время валютного и экономического кризисов, обесценятся при конвертации в доллары, или, к примеру, в евро на величины, как минимум, порядка 20%. Тем более, как показывает опыт кризиса периода 2008-го, 2009-го годов, наиболее возможно развитие более глубокой девальвации отечественной валюты относительно доллара в течение еще некого периода времени – вполне возможно, протяженностью несколько месяцев.

     Следует обратить внимание – динамика изменения стоимости объектов, возведение которых удастся не прервать, несмотря на происходящие в данный период в ряде случаев создающие существенные затруднения кризисные процессы (в части финансирования строительства), имеет положительный прогноз: скорее всего, цена возрастает на величины, превышающие 10%, вполне возможно подорожание недвижимости указанного сегмента Рынка даже до 20%.

     Стоимость объектов недвижимости менее ликвидного сегмента снизится при номинации в рублях и конвертации в валюту. Ожидается, что понижение стоимости, которая номинирована в долларах, может охватить до 50% всех сделок купли и продажи жилья в указанном сегменте.

Вывод

  В течение данного кризиса, которому подвергнулся рынок недвижимости РФ будет преобладать разнонаправленная динамика изменения (и соотношения изменений с учётом конвертации соответствующих валют) цен: стоимость наиболее ликвидных объектов будет возрастать при номинации в рублях, и умеренно снижаться в случае долларовой интерпретации; сооружения, принадлежащие к категории менее ликвидной недвижимости, существенно потеряют в стоимости, обозначенной в двух представленных валютах.


Добавить коментарий Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]