В 2010 году федеральные власти ожидают роста цен на жилье

Главная » 2010 » Январь » 28 » В 2010 году федеральные власти ожидают роста цен на жилье

В 2010 году федеральные власти ожидают роста цен на жилье


Минрегион разморозил квадратный метр

В 2010 году федеральные власти ожидают роста цен на жилье
Впервые с начала кризиса после годовой
заморозки Министерство регионального развития (Минрегион) готово
повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России
почти на 6%, c 26,5 тыс. руб. в 2009 году до 28 тыс. руб. в первом
полугодии 2010-го. Тем не менее в Москве, по мнению чиновников, средняя
рыночная цена жилья должна остаться на уровне прошлого года — 73,8 тыс.
руб. за 1 кв. м. Участники рынка недвижимости, в свою очередь,
прогнозируют в 2010 году рост цен как в Москве, так и в России в
пределах 5—12%.
Корректировка официальных цен на жилье прописана в проекте
приказа Минрегиона, который был опубликован на сайте ведомства в
декабре прошлого года. Согласно этому документу федеральные власти
намерены поднять норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие
2010 года до 28 тыс. руб. Это первая коррекция цены квадратного метра в
сторону повышения, которую Минрегион собирается сделать в период
кризиса. Положительную динамику в стоимости жилья чиновники в последний
раз отмечали в 2008 году. Так, в первом полугодии 2008 года норматив
стоимости 1 кв. м жилья был установлен на уровне 23,4 тыс. руб., а во
втором — увеличен на 22,4%, до 28,65 тыс. руб. На протяжении всего 2009
года этот показатель был заморожен на уровне 26,5 тыс. руб.
В то же время Минрегион пока не прогнозирует рост средней
рыночной цены на жилье в Москве несмотря на то, что участники рынка
отмечают некоторое оживление платежеспособного спроса. Согласно проекту
приказа в столице средняя рыночная цена в первом квартале 2010 года
останется на уровне прошлого года — 73,8 тыс. руб. за «квадрат». Тогда
как на протяжении 2008 года федеральные власти смело прогнозировали
удорожание московского жилья: в целом за год на 35,6%, с 56,65 тыс. до
76,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Опрошенные РБК daily эксперты уверены, что в 2010 году все
же следует ждать роста цен на московскую недвижимость. Так, директор
департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский
полагает, что в 2010 году цены на жилье во всех сегментах будут расти в
среднем на 1—1,5% в месяц. Таким образом, стоимость доступного жилья в
Москве будет колебаться в пределах 3—6 тыс. долл. за 1 кв. м, цены на
квартиры бизнес-класса зафиксируются в диапазоне 6—15 тыс. долл. за 1
кв. м, а «квадрат» элитного жилья будет стоить 15—70 тыс. долл.
В аналитическом центре «Гдеэтотдом.ру» считают, что рост цен
на жилье в России начнется во второй половине 2010 года. По словам
руководителя центра Александра Пыпина, в первом полугодии ожидается
нулевая динамика цен, а во втором — рост в пределах 10—15%. При этом
средняя стоимость квадратного метра в Москве поднимется на 12%, до 155
тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — на 6%, до 85 тыс. руб., прогнозирует
эксперт.
Более осторожный прогноз цен содержится в проекте
федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» на 2010—2015 годы, который
разрабатывается Минрегионом совместно с АИЖК. Согласно этому документу
устойчивый рост цен на жилье в России начнется не раньше 2011 года,
когда квадратный метр подорожает на 2,08%.
Согласно прогнозным данным Министерства экономического
развития (МЭР), которые соответствуют ориентирам проекта ФЦП «Жилище» и
не учитывают возможную инфляцию, в новом году средняя рыночная
стоимость квартиры в России снизится на 1,94% и составит 2,933 млн руб.
Положительную динамику на рынке жилья чиновники МЭР ожидают также с
2011 года, когда квадратные метры начнут дорожать на 2—5% ежегодно.
Наибольший скачок цен они ожидают в 2014 году, когда стоимость
новостроек вырастет на 5,72% и составит 3,417 млн руб.



Источник: Минрегион