Каталог статей

Главная » Статьи » Налоги и недвижимость » Налогообложение в сделках с недвижимостью

О налоге с продажи недвижимости, право на которую возникло с 2016 года.

При реализации квартиры до истечения теперь уже 5 летнего  периода владельцу придется заплатить государству от прибыли при продаже недвижимости  сумму, размер которой определят стандартная налоговая ставка в 13%.

2. Рассчитывать размер налога при продаже недвижимости  будут  либо от суммы, указанной  в договоре купли/продажи или по кадастровой стоимости  объекта недвижимости.

Доходы от продажи можно уменьшить либо на сумму подтвержденных  расходов на покупку проданного объекта недвижимости, либо на имущественный вычет (квартира, дача, комната – 1 млн.рублей, иное имущество – 250 тыс.рублей). В случае продажи нескольких объектов надо иметь в виду, что вычет предоставляется не на каждый объект, а на весь доход, полученный в отчетном году

а)Налог по кадастровой стоимости=(Кадастровая стоимость х 0.7-необлагаемый налоговый вычет) х 13%.

б)Налог по договору если невозможно подтвердить расход на приобретение недвижимости=(Сумма указанная в договоре - налоговый вычет) Х 13 %

в) Налог по договору с  возможностью подтвердить расход на покупку=(Сумма в договоре-расходы на покупку ) Х 13%.

Но если размер дохода от продажи (по  договору) будет меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налог необходимо будет уплачивать с кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7. Иными словами, налоговая сможет доначислять Вам НДФЛ, если Вы  занизите продажную стоимость недвижимого имущества.

Кадастровую стоимость можно узнать в региональном реестре.

(Муниципалитет периодически проводит оценку объектов недвижимости, включая и квартиры. Эти данные хранятся в архиве, в общем доступе до последующей переоценки этого типа недвижимости.)

Законодатель оставил право за субъектами РФ уменьшать до ноля для всех или определенных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества:

  1. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (т.е. уменьшить 5-ти летний срок владения); 
  2. Размер понижающего коэффициента (т.е.  уменьшить размер коэффициента 0,7).

3. Правила 3-летнего  срока остаются действовать для собственников согласно списку:

  • граждане, которые получили свои квартиры по дарственным договорам;
  • владельцы жилой площади в форме законного наследства со стороны прямых родственников;
  • физические лица, получившие недвижимость по договорам так называемого пожизненного содержания (рента).
  • Если права на недвижимость зарегистрированы до 2016 года

 

ST-Недвижимость.

 


Добавить коментарий Всего комментариев: 0

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]