Почему дорожает жилье в региональных столицах?

Главная » 2011 » Февраль » 14 » Почему дорожает жилье в региональных столицах?

Почему дорожает жилье в региональных столицах?

В 65% регионов с растущими объемами строительства увеличились и цены на вторичном рынке жилья. Из 32 столиц регионов с возрастающими объемами жилищного строительства в 21 увеличивалась и стоимость, которую запрашивают владельцы квартир, выставленных на вторичном рынке.
В тройку лидеров по росту объемов строительства и стоимости квадратного метра вошли Воронежская область, где за 2010 год было построено на 18,1% больше жилья, чем в 2009 году, Красноярский край (рост — 12,3%) и Новосибирская область (рост — 12,2%). Цена недвижимости в столицах этих регионов также выросла: в Воронеже цена квадратного метра увеличилась на 3% (36461 руб.), в Красноярске на 8% (42561 руб.), а в Новосибирске — на 5% (49192 руб.).
По остальным региональным центрам рост был не столь существенен. Например, в Свердловской области прирост за год составил 10,7%, при этом стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга увеличилась на 2% (54437 руб.).
Таким образом, тенденции отечественного рынка недвижимости сегодня опровергают известное положение о том, что чем выше предложение — тем ниже цена. Скорее всего дело в том, что рынок жилья настолько ненасыщен, что даже большие объемы вводимого жилья не приводят к "перепроизводству". А увеличение объемов жилищного строительства — в свою очередь — свидетельствует об экономическом развитии данного региона. Тем более, если речь идет о столице республики, края или области. Это не только административный, но и финансовый центр, куда стекаются деньги со всего региона, и часть этих средств направляется в жилищное строительство. Увеличение предложения на первичном рынке, таким образом, становится одним из показателей экономического роста, который — в свою очередь — приводит к росту доходов населения и увеличению платежеспособного спроса.
При этом, конечно, говорить о прямой зависимости между ростом объемов строительства и ценами на вторичном рынке не приходится. Например, лидер по росту цены квадратного метра за 2010 год — Казань: за 2010 год жилье там подорожало на 14%, при этом объемы строительства в Татарстане выросли лишь на 0,8%.
Источник: Финам